6 điều các nhà doanh nghiệp cần phải biết trước khi đầu tư vào Bất Động Sản

April 16, 2016 Hỗn Hợp No comments

Tại sao doanh nghiệp nên tìm kiếm nơi đầu tư đầu tiên? Câu trả lời là: để có đủ tiền để sống khi chúng ta không còn có thể hoặc muốn làm việc. Để đưa tiền sang một bên, tuy nhiên, chúng ta phải tích lũy đủ để bù đắp lạm phát và các loại thuế tránh ảnh hưởng tới tài chính tiết kiệm của chúng ta. Và cho mục đích đó, bất động sản là một giải pháp tuyệt vời.

Bất động sản có cái hay là ngay cả trong một nền kinh tế xấu, nó sẽ thường tốt hơn so với cổ phiếu. Đất đai, sau khi tất cả, là một nguồn tài nguyên hữu hạn. Mọi người cần một nơi để sống, làm việc, mua sắm và vui chơi – vì vậy bất động sản thực sự là chỉ là vấn đề cung và cầu.

Hơn nữa, bất động sản sẽ tiếp tục đánh giá cao mặc dù thỉnh thoảng chậm thăng trầm của nền kinh tế. Trong thực tế, nó đã được chứng minh là cách tốt nhất để tạo ra sự giàu có, và một nhà đầu tư mua bán nhà đất không cần phải là một thiên tài hay một triệu phú thành công. Dưới đây là một số mẹo, sau đó, cho các doanh nghiệp về việc bắt đầu và thành công trong đầu tư bất động sản:

1. Tạo nên kế hoạch tài chính cho riêng bạn

Trước khi bạn mua nhà đất lần đầu, hoặc làm phân tích đầu tiên của bạn, xác định những gì bạn mong đợi từ các khoản đầu tư của bạn. Mục tiêu tài chính của bạn là gì? Điều này có nghĩa rằng bạn không nên né tránh dành thời gian để hiểu được mục tiêu của bạn và chắc chắn rằng mỗi đầu tư là một bước tiến tới đạt được chúng. Nếu bạn không chắc chắn chính xác làm thế nào để tạo ra các mục tiêu tài chính.Hãy sử dụng một cố vấn tài chính,đây là một bước đầu tiên tuyệt vời.

2. Hãy hành động ngay chứ đừng vứt thông tin lên tủ sách

Bạn hoàn toàn không cần phải tìm hiểu một số điều cơ bản trước khi mạo hiểm vào đầu tư. Vì vậy, hãy chắc chắn để làm một số nghiên cứu, nhưng đừng để thông tin làm cản trở bước đường bạn. Một lần nữa, có những mục đích trong tâm trí sẽ làm cho quá trình đơn giản hơn nhiều. Tất cả sẽ khó khăn nếu mà bạn không bao giờ thực sự hành động, suốt ngày nghiên cứu sẽ ảnh hưởng tới quyết định của chính bạn. Thay vào đó, hãy viết ra những câu hỏi cụ thể mà bạn muốn được trả lời hoặc mục tiêu mà bạn muốn gặp trước khi đào sâu vào các cuốn sách / hội thảo mới nhất / vv.

3. Đừng nhìn vào nhiều tài sản.

Đừng chỉ lấy các tài sản đầu tiên bạn nhìn vào. Quá nhiều nhà đầu tư mua bất động sản vì họ “nhìn đẹp”, hoặc các nhà đầu tư không muốn đưa công trình vào nhìn vào những gì thực sự ra khỏi đó. Hãy nhớ rằng, bạn sẽ không thể sống ở đó, do đó, không đưa ra quyết định đầu tư của bạn dựa trên sở thích cá nhân của bạn. Trong khi bạn không nên rơi vào cái bẫy phân tích, chắc chắn rằng bạn là kỹ lưỡng trong việc tìm kiếm thông qua các thuộc tính. Hãy tạo cho mình một loạt các tùy chọn, sau đó thu hẹp chúng xuống dựa trên các tiêu chí (mục tiêu), bạn đã đặt cho mình.

4. Trở thành một nhà phân tích tài chính kỹ lưỡng.

Hãy thực tế. Nhìn vào lựa chọn thay thế khác nhau để xác định làm cho ý nghĩa tài chính nhất. Và không bao giờ mua bất động sản ở một mức giá cao hơn hoặc các điều khoản kém hấp dẫn hơn so với phân tích của bạn. Hãy cảnh giác với người tài sản có giá trị cao hơn so với dữ liệu (ước tính). Trong khi bạn chắc chắn có thể đàm phán để bắt đầu cuộc trò chuyện, chắc chắn rằng bạn biết những con số thực tế trước khi rút lui. Nhìn vào lợi nhuận năm trước thuế, hóa đơn thuế tài sản, hồ sơ bảo dưỡng, vv để có được một ý tưởng tốt về thu nhập thực tế và chi phí.

Các nhân vật quan trọng nhất mà bạn nên biết là:

Thu nhập ròng (thu nhập / chi phí)
dòng tiền (thu nhập ròng / thanh toán khoản nợ tài chính)
Lợi nhuận trên vốn đầu tư (dòng tiền / đầu tư)
trần lãi suất (thu nhập ròng / giá bất động sản)
Chu kỳ tiền mặt (dòng tiền / đầu tư)
Tổng số ROI (tổng lợi nhuận / vốn đầu tư)

Trong mỗi trường hợp, “đầu tư” là bao nhiêu bạn đầu tư vào bất động sản.”Tài chính nợ” đề cập đến bất kỳ khoản vay bạn có thể phải đưa ra để mua tài sản. Và “tổng lợi nhuận” dùng để chỉ dòng tiền, tích lũy vốn cổ phần (tức là, vốn thu được từ người thuê nhà của bạn phải trả tiền thuê họ), đánh giá cao và thuế.

Một khi bạn đã hiểu rõ những số liệu này, bạn cần phải có đủ thông tin để xác định có hay không mua lại tài sản phù hợp với các mục tiêu tài chính của bạn.

5. Đừng cố gắng mua bất động sản mà người bán không có động lực để bán.

Nếu người bán được thúc đẩy để bán, bạn không có khả năng để có được mức giá phù hợp nhất với mục tiêu tài chính của bạn. Vì vậy, làm thế nào để bạn biết nếu một người bán được thúc đẩy? Nhìn vào mức giá chào bán. Ví dụ, nếu tài sản đã có mặt trên thị trường trong một năm $ 200,000không có giảm giá, người bán rõ ràng không cần thiết phải bán. Tuy nhiên, nếu đó là tài sản cùng đã có mặt trên thị trường trong một năm và đã có giá của nó di chuyển xuống đáng kể, người bán rất có thể muốn làm bất cứ điều gì để có được tài sản ra khỏi tay mình. Tất nhiên, điều này đặt ra câu hỏi làm thế nào để tìm người thực sự muốn bán. Có nhiều phương pháp, và không phải tất cả trong số này sẽ làm việc cho bạn, tùy thuộc vào những gì bạn muốn sở hữu. Tuy nhiên, một vài phương pháp đáng tin cậy bao gồm:

Tham dự nhà mở
Tìm kiếm bất động sản bỏ trống / không hấp dẫn đang cho thuê
Lây lan từ về bản thân và những gì thuộc tính bạn đang tìm kiếm – thật sự
Đi tuyến đường cũ và tìm kiếm trong Rao vặt của tờ báo địa phương của bạn

Đây chỉ là một vài cách để tìm người bán, nhưng có hàng tá các phương pháp khác, tùy thuộc vào loại tài sản mà bạn đang tìm kiếm khả năng.

6.Sự khác biệt giữa đầu tư bất động sản và kinh doanh bất động sản.

Là một doanh nhân, bạn đã có một doanh nghiệp, và đầu tư bất động sản là tốt nhất được sử dụng để hỗ trợ kinh doanh, không phải thay thế nó – trừ khi đó là ý định của bạn. Nói cách khác, không có được để bắt kịp trong việc thực hiện các giao dịch kinh doanh. Nếu điều đó xảy ra, bạn sẽ phải đối mặt với một con đường gập ghềnh để trở lại ổn định. Trừ khi doanh nghiệp của bạn là bản thân bất động sản, hoặc bạn đang tìm kiếm để có được vào kinh doanh toàn thời gian, luôn luôn nhớ rằng việc theo đuổi những giao dịch là một phương tiện để kết thúc, không phải là một kết thúc cho chính nó.

Vì vậy, nếu bạn quan tâm ở phía trước thuế và lạm phát trong khi xây dựng bảo đảm cho tương lai, đầu tư bất động sản có thể phù hợp với bạn. Bạn còn chờ gì nữa?