Cho thuê nhà mặt tiền quận 4 Hồ Chí Minh nguyên căn – Thuê nhà quận 4

Gần đây có nhiều thông tin cho rằng thuê nhà mặt tiền quận 4 nguyên căn thật sự là một lựa chọn thông minh và sáng suốt. Nhưng liệu thông tin thuê nhà mặt tiền quận 4 nguyên căn này có đúng như lời mọi người hay không. Hãy cùng NhaDatSo.com tìm hiểu điều này nhé.

Tu van cho thue nha mat pho tai quan 4 Ho Chi Minh

Bí quyết hữu ích khi kinh doanh cho thuê nhà mặt tiền quận 4 nguyên căn Hồ Chí Minh

+ Nếu đầu tư theo phương án xây nhà mặt tiền ngay trên quỹ đất có sẵn thì sẽ rút ngắn đáng kể thời gian thu hồi vốn. Tuy nhiên, để bảo đảm suất đầu tư đạt hiệu quả, khu vực lựa chọn vẫn nên các khu nội thành với giá đất và chi phí hoàn thiện/m2 như trên nhưng giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 10-12%.

+ Tự kiếm quỹ đất, sau khi mua được cũng tự mình xây nên, vận hành và khai thác khách thuê nhà quận 4. Với phương án này, yêu cầu nhà đầu tư phải có khả năng tài chính mạnh để tự mình tham gia vào hầu như là toàn bộ các công đoạn từ điều hành, vận hành cho đến việc khai thác giá trị bất động sản cho thuê nhà đất mặt tiền.

+ Nên làm gì khi thuê nhà mặt tiền quận 4. Trên nền đất có sẵn, nhà đầu tư chỉ việc xây dựng nên và cho khách thuê.

+ Trình độ quản lý còn hạn chế, yếu kém khiến giá trị bất động sản cho thuê và uy tín của nhà đầu tư bị giảm sút. Chẳng hạn như việc an ninh kém, thu tiền trễ, chậm xử lý các sự cố bất ngờ (nghẹt hố ga, tắc nghẽn nhà vệ sinh…) hay các bất cập trong việc duy tư bảo dưỡng (sắp xếp nội thất khi khách dọn đi, sơn sửa tường…) làm khách phàn nàn nhiều lần.

+ Chọn phân khúc không phù hợp với nhu cầu dẫn đến tình trạng chôn vốn, khó hoặc chậm trễ thời gian thu hồi vốn hơn dự tính.

+ Đi thuê để cho thuê lại, các nhà đầu tư cá nhân cũng có thể lựa chọn như một mô hình đầu tư phù hợp với mình.

+ Để phòng trống quá nhiều do thiếu năng lực tìm nguồn khách gây sụt giảm doanh thu, kéo dài thời gian hồi vốn và rất dễ thua lỗ, thậm chí còn mất khả năng trả nợ nếu vay ngân hàng.

+ Chuẩn bị chi phí đầu tư ban đầu khi thuê nhà mặt tiền quận 4. Giá cho thuê cao là cách giải quyết tốt nhất lúc này cho các nhà đầu tư cá nhân tuy nhiên muốn được vậy, cần chọn các khu vực gần khu trung tâm, các quận nội thành.

+ Khả năng tài chính kém đồng thời không biết cách quản lý số tiền đặt cọc của khách cũng chính là một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng thua lỗ, vỡ nợ mà các nhà đầu tư cá nhân rất dễ sa chân.

+ Chi phí thuê lại từ chủ nhà mặt tiền, nhà đầu tư cá nhân có thể sẽ phải đầu tư thêm cho nội thất căn phòng nhưng khoản phí cũng sẽ dễ thu hồi qua một phần tiền mà khách đặt cọc. Như vậy, giá cho thuê nhà quận 4 theo năm/ tổng giá trị đầu tư xây dựng sẽ vào khoảng 40%.

+ Đề phòng các rủi ro khi thuê nhà mặt tiền quận 4. Nguy cơ rủi ro tiềm ẩn trong mô hình kinh doanh này không những có thật mà còn đủ sức tàn phá mọi cố gắng của các nhà đầu tư nếu không cẩn trọng xem xét.

► Vào xem các tin đăng cho thuê nhà mặt phố tại quận 4 Hồ Chí Minh tại đây

Hợp đồng thuê nhà mặt tiền quận 4 nguyên căn Hồ Chí Minh để kinh doanh cần lưu ý gì

+ Các chi phí đề phòng lạm phát. Hãy cẩn thận với các tính toán không chính xác về chi phí điều hành. Việc các chủ nhà đất tính cao hơn chi phí thực 10 đến 15% không phải chuyện hiếm

+ Chủ nhà phòng ngừa nếu như doanh nghiệp không thành công, thì họ sẽ không bị buộc phải trả số tiền lớn cho một không gian không còn sử dụng nữa.

+ Thời hạn thuê nhà quận 4. Những chủ doanh nghiệp mới đôi khi không muốn thuê địa điểm kinh doanh, hoặc nếu bắt buộc thì chỉ thuê trong thời gian ngắn.

+ Giá tính trên mét vuông. Nhiều hợp đồng thuê nhà quận 4 đưa ra giá thuê nền chung tính theo mỗi mét vuông. Mức giá này có thể gây nhầm lẫn.

+ Đôi khi nó bao gồm cả những khoảng trống không sử dụng được, chẳng hạn như hành lang và thang máy. Nó làm cho ta khó so sánh giá cả giữa hai hợp đồng với nhau.

+ Tu sửa mặt bằng thuê nhà quận 4. Bạn có thể muốn tiết kiệm tiền bằng cách tự tu sửa, nhưng hầu hết các hợp đồng thuê đều đòi hỏi bạn phải được phép của chủ nhà hoặc công ty chủ quản.

► Bạn vào đây để xem các tin đăng cho thuê nhà mặt tiền quận 4, hoặc tìm các thông tin cho thuê nhà quận 4 khác tại đây.

Nghĩa vụ và quyền của bên thuê nhà mặt tiền quận 4 nguyên căn Hồ Chí Minh

+ Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà quận 4;

+ Trả nhà cho Bên cho thuê theo đúng thỏa thuận.

+ Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận;

+ Đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê nhà quận 4 khi bên cho thuê không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

+ Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được Bên cho thuê nhà quận 4 đồng ý bằng văn bản;

+ Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

+ Đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho Bên cho thuê biết trước một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên cho thuê nhà quận 4 có một trong các hành vi sai hợp đồng

+ Được ưu tiên mua nhà đang thuê, khi Bên cho thuê nhà quận 4 thông báo về việc bán ngôi nhà;

+ Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê nhà quận 4 mà nhà vẫn dùng để cho thuê;

+ Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên cho thuê nhà quận 4, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

+ Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;

+ Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

+ Đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê nhà quận 4 khi bên cho thuê tăng giá thuê nhà quận 4 bất hợp lý;

+ Được thay đổi cấu trúc ngôi nhà nếu được Bên cho thuê nhà quận 4 đồng ý bằng văn bản.

+ Được đổi nhà đang thuê với bên thuê khác, nếu được Bên cho thuê nhà quận 4 đồng ý bằng văn bản;

+ Trả đủ tiền thuê nhà quận 4 đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;

+ Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;

► Nếu vẫn chưa tìm ra được nhà mặt tiền ở đây thì bạn có thể xem thêm các tin nhà đất cho thuê mặt tiền ở các quận, huyện lân cận khác dưới đây:

Cho thuê nhà mặt phố tại quận 1 Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà mặt phố tại quận 5 Hồ Chí Minh

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

Cùng Danh Mục:

Comments

comments