Năm yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá bán nhà

July 7, 2016 Hỗn Hợp No comments

Khi nói đến giá bất động sản, nhiều người trong chúng ta giả sử chúng ta biết những yếu tố góp phần vào giá trị của những danh sách bầu trời cao. Vị trí, thiết kế tuyệt vời và kết thúc, cũng như nhiều không gian, phải không?
Vâng, theo nghiên cứu của một số chuyên gia bất động sản nhà ở Anh, mọi thứ không thực sự như cắt và sấy khô như chúng ta nghĩ. Trong thực tế, tâm lý tiềm thức có thể được chơi chỉ như là lớn của một vai trò trong việc quyết định mua hàng là sự thật thẳng lên.

Đây là theo Tony Clarke , giám đốc quản lý của Rawson Property Group, người nói rằng chắc chắn có rất nhiều hơn là để mua sắm tài sản hơn là chỉ đánh giá khách quan của các sự kiện.

Tin đăng bán đất chính chủ trên website NhaDatSo.com

Nếu bạn muôn tìm hiều thị trường mua bán nhà đất hãy click vào đây để biết thêm nhiều thông tin nhà đất và được tư vấn nhà đất tốt hơn.

“Chắc chắn rồi, có một số tính năng cơ bản mà sẽ luôn luôn ảnh hưởng đến giá trị cảm nhận của một nhà, nhưng bạn không bao giờ nên đánh giá thấp những idiosyncrasies chút kỳ quặc ảnh hưởng đến người mua mà không cần kiến thức ý thức của họ,” ông nói.

cổ phiếu Clarke vài yếu tố có ảnh hưởng lớn đến giá của một tài sản:

1. Tên của một con đường

Clarke nói rằng một phong cách riêng như vậy, phát hiện bởi các trang web bất động sản Anh Zoopla, là tên của một con đường có thể có một ảnh hưởng lớn đến giá của một tài sản. Theo nghiên cứu của họ, địa chỉ của Anh có chứa từ ‘Warren’ danh sách hơn hai lần mức giá của bất động sản với tên đường phố trần tục hơn.
“Tại Nam Phi , có vẻ như người mua ít hơn để rút ra biệt danh cổ kính và lãng mạn, nhưng chúng tôi chắc chắn có xu hướng khác biệt về giá của riêng của chúng tôi, có thể được nhìn thấy trong tên đường phố”, Clarke nói.

“Các năm con đường đắt nhất hàng đầu ở Nam Phi không phải là đường phố ở tất cả.”

Trong thực tế, ông cho biết địa chỉ với từ “đường” trong đó là khá hiếm trên các khách sạn sang trọng đầu bảng xếp hạng. ‘Road’ tính năng thường xuyên nhất trên các danh sách địa chỉ đắt nhất, với ‘Avenue’ lấy vị trí thứ hai.

“Đối với những người trong chúng ta bị mắc kẹt với một ‘đường’, ‘Đóng’, hoặc ‘Way’ tại địa chỉ của chúng tôi, đừng lo lắng, có hy vọng cho chúng ta nào”, Clarke nói.

2. Nhà có một tên

“Khi nó quay ra, nó không phải chỉ tên đường phố có ảnh hưởng đến giá cả – ngôi nhà với tên riêng của họ cũng có xu hướng bán giá cao khi so sánh với tương đương, không tên tuổi, tài sản”, ông Clarke nói.

Danh mục bán nhà mặt phố trên website NhaDatSo.com

Bấm vào đây để biết thêm nhiều thông tin về thị trường bất động sản: nhà đất TPHCM và nhà đất Hà Nội

Ông cho biết một căn nhà với một tên thường được coi là một ngôi nhà với một lịch sử, hay một cá tính độc đáo và cá nhân. Người mua muốn cảm thấy rằng họ đang nhận được một cái gì đó mà không ai khác có thể, và một tên là một cách để khuyến khích ấn tượng đó.

“Sau tất cả, những gì nghe có vẻ hấp dẫn hơn: 22 đường Park, hoặc Parkside ? Manor”

3. quan điểm nước

Clarke cho biết quan điểm là một yếu tố mà không phải là khá hợp lý khi chúng ta có thể nghĩ. Trong khi tất cả chúng ta đều biết rằng một cái nhìn hoàn hảo hình ảnh bổ sung thêm một Whack nhượng với bất kỳ giá niêm yết, bạn có biết rằng quan điểm nước hầu như luôn luôn lớn hơn cảnh quan, ở đây và ở nước ngoài?

Trong thực tế, các nhà nghiên cứu Anh đã tìm thấy quan điểm cửa sông và cảng lệnh phí lên đến 82%, trong khi ở đây trong SA nhiều tài sản đắt tiền nhất của chúng ta – trong đó có Vịnh Camps của R450 triệu Casablanca – là đại dương đối mặt.

4. Số nhà Odd

Sự hấp dẫn của con người để nước có thể không mang lại nhiều bất ngờ, nhưng sở thích của người mua đối với số nhà lẻ là một phức tạp hơn chút để giải thích. nhà nghiên cứu Anh đã tìm thấy một mối tương quan trực tiếp giữa số nhà và giá cả, với số chẵn và cao đạt được giá bán hàng đặc biệt là thấp hơn so với kỳ quặc của họ, trên trung bình.
Clarke nói này không phải là khá kỳ lạ như nó có vẻ ở cái nhìn đầu tiên.

“Đó là khoảng không gian và sự riêng tư. số nhà thấp là phổ biến bởi vì họ thường chỉ ra một, đường phố độc quyền hơn nhỏ hơn, trong khi ưu tiên cho số lẻ rất có thể trọng bởi sự phổ biến của số nhà một – người đầu tiên trên đường phố, “ông nói.

“Là một cốt truyện kết thúc, thường là trên một góc, ngôi nhà đầu tiên có xu hướng để có hàng xóm trực tiếp ít hơn và không gian hơn ngôi nhà ở giữa đường.”

5. Độ dốc và hấp dẫn của một khu phố

các yếu tố bất ngờ khác xuất hiện để có một ảnh hưởng trực tiếp đến hành vi mua bất động sản bao gồm các độ dốc của một khu phố – các Hillier tốt hơn, sự tồn tại của thị trường một nông dân địa phương và chất lượng của các siêu thị phục vụ khu vực.

Tìm kiếm bán nhà đất trên website NhaDatSo.com

Bạn không biết chọn mua nhà đất nào ? Hãy click vào đây để tham khảo nhà đất nào đáng mua và nha dat nào đáng đầu tư.

Tất cả những yếu tố này có thể, ở cái nhìn đầu tiên, xuất hiện không liên quan, nhưng Clarke nói rằng có một chủ đề phổ biến chạy qua tất cả.

“Đó là tất cả về thiên nhiên, con người mong muốn của chúng tôi để cảm thấy đặc biệt. Nếu một tài sản cảm thấy độc đáo, quyến rũ hơn, độc hơn, tốn kém, hoặc tốt hơn, yêu hơn những người khác giống như vậy – cho dù đó là vì những lý do hợp lý hoặc vì nó gây nên một phản ứng tiềm thức trong chúng ta – người mua sẽ phản ứng tích cực và gán giá trị hơn cho việc bán “, ông Clarke nói.

“Nếu bạn có thể khai thác phản ứng đó, bầu trời là giới hạn.”