Muốn tham gia thị trường bất động sản ? Suy nghĩ vượt khuôn khổ

July 12, 2016 Hỗn Hợp No comments

Tôi đọc một bài viết trên blog gần đây trên một trang web khác, nơi ai đó nhận xét rằng để bán một bất động sản đầu tư nhanh hơn, họ nên thấp hơn giá chào bán. Đó không phải là cách phương châm của nhà đầu tư đi.

Tin bán nhà trên website: NhaDatSo.com

Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

“Mua thấp, bán thấp hơn thị trường?” Tôi nghĩ đó là, “Mua thấp, bán cao?”
Một nhận xét đơn giản từ một nhà đầu tư cho rằng nhà đầu tư nên xem xét một danh sách một tài sản dưới giá trị thị trường, không nên đã đạt được sự chú ý của tôi như nó có.
Nhưng nó đã làm. Trong thực tế, nó đã cho tôi tất cả nổi giận. Nó khiến tôi suy nghĩ rất nhiều mà tôi quyết định viết một bài viết về nó. Chúng ta hãy nhìn vào lý do tại sao …
Gần đây tôi đã hoàn thành một trại cai nghiện về nhà tôi đã mua vào tháng Hai năm nay. Tôi mua nó với $ 75,000 và có một ARV của $ 128.000. Tôi sẽ không để phá vỡ các chi tiết của bản hợp đồng nhưng tôi muốn nhìn vào khía cạnh bán của nó.
Vào đầu năm nay, thị trường thế chấp dưới chuẩn tất cả, nhưng đi đi. Tôi đã kiểm tra các khu vực một lần một tuần trong trại cai nghiện và càng về cuối tháng bảy, nhà vẫn còn bán. Tôi muốn có những ngôi nhà trên thị trường một tháng trước khi bắt đầu học và tìm kể từ bây giờ tôi đã có ngôi nhà đẹp nhất trong các phân khu, sẽ bán nhanh.
Nó vẫn còn trên thị trường. Không chỉ là nó vẫn còn để bán nhưng trong sáu tuần, nó đã được liệt kê, tôi đã có 1 hiển thị. MỘT!
Để làm cho vấn đề tồi tệ hơn, một người hàng xóm bốn ngôi nhà xuống với cảnh vuông hơn nhà tôi, được liệt kê họ trong cùng một ngày cho 20.000 $ theo giá trị thị trường! Tôi đã đi hạt!
Tôi in ra tất cả các comps và cho họ để các chủ sở hữu. Tôi đề nghị với cô ấy rằng cô ấy nên tăng giá của mình dựa trên doanh số bán hàng gần đây (tôi không đề cập đến cô ấy rằng danh sách của cô đã giết chết tôi). Cô dường như không biết gì và sau đó tôi thấy cô không nâng cao nó. Trong thực tế, sau bốn tuần, cô hạ thấp nó 10.000 $!
Điều buồn cười là, cô đã không có bất kỳ chiếu hoặc. Tại sao?

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Gò Vấp – Tp.HCM trên website: NhaDatSo.com

Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

Tôi có nên đi theo lời khuyên từ các nhà đầu tư đó và hạ thấp giá của tôi?
KHÔNG!
Nếu những người hàng xóm xuống các đường phố đã giảm giá của họ nhiều như họ có và kết quả của họ đã không có ai nhìn vào nhà … Vâng nó nói với tôi vấn đề không phải là giá cả. Vậy làm thế nào tôi sẽ bán ngôi nhà của tôi nếu tôi không hạ giá? Trong thị trường này, nó không phải là giá mà là giữ cho người mua đi. Không ai đang tìm kiếm bởi vì phương tiện truyền thông có công chúng tin rằng người mua không thể có được một thế chấp. Nếu họ nghĩ rằng họ không thể có được một thế chấp, họ sẽ không phải đi tìm ở nhà.
Đợi tí! Các phần khác của DFW đang làm ổn với bán hàng khu vực. Tại sao? Giá khoảng là lý do tại sao. Các lĩnh vực mà giá là 200.000 $ và hơn là chậm nhưng họ vẫn đang bán.
Tôi nghĩ rằng hầu hết những người mua là tín dụng mạnh hơn và thu nhập-khôn ngoan.
Vì vậy, nếu giảm giá sẽ không nhận được nhiều người mua để nhìn, những gì khác tôi có thể làm gì để bán nó?
Câu trả lời của tôi là … Hãy cho “tham lam” một thử và xem nếu nó giúp có được một số lợi ích.
Tôi sẽ in ra một số tờ rơi màu sắc và đưa họ đến văn phòng Môi giới bất động trong khu vực ngay lập tức để có được thêm sự chú ý. Làm thế nào là tham lam? Nó không phải. Ngay bây giờ nhà tôi chỉ là một trong một hồ bơi lớn của nhà ở MLS là. Tôi cần để có được ngôi nhà tiếp xúc và tôi sẽ làm điều đó bằng cách đến các

Thư mục tìm kiếm bán nhà riêng trên website: NhaDatSo.com

Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Hệ thống . Khi tôi đã có sự chú ý của họ, tôi sẽ làm cho nó có giá trị trong khi của họ. Không giống như hầu hết các nhà đầu tư bất động sản, người được ghét họ vì họ muốn các dịch vụ miễn phí và họ muốn họ ngày hôm qua … Tôi sẽ cho thúc đẩy họ … tiền. Nói cách khác, tôi sẽ thu hút sự tham lam của họ (xin lỗi của tôi cho việc sử dụng một từ mạnh mẽ như vậy).
Các tờ rơi sẽ hoạt động như một lời mời để tham dự một hệ thống, nhà mở. Họ có thể tham quan ngôi nhà và nhìn thấy bàn tay đầu tiên tất cả các công việc mà đi vào nó, trong khi họ được hưởng miễn phí, phục vụ ăn trưa. chiến thuật đó là không có gì mới. Nó không phải thực hiện rất nhiều nhưng nó được thực hiện. Thu hút sự tham lam của họ bằng cách cho chúng ăn? Cũng không chính xác.

hoa hồng đại lý người mua tiêu chuẩn ‘ở Texas là 3%. Vì vậy, tôi sẽ cung cấp 4,5% cho đại lý đó sẽ đem lại một người mua. Làm thế nào về ném ở một tiền thưởng $ 500 đến $ 1000 nếu các đại lý được nó theo hợp đồng trong vòng 30 ngày tới? Không tệ. Tôi đặt cược ưu đãi của tôi sẽ nhận được một số đại lý quan tâm và chiếu của tôi sẽ thấy một sự gia tăng đáng kể.
Nếu tôi không có bất kỳ người mua nhìn vào nhà, tôi không có cơ hội để bán nó. Tôi có thể cung cấp tất cả các loại ưu đãi người mua như thanh toán một số chi phí đóng cửa của họ hoặc mua tỷ lệ của họ xuống nhưng điều đó không có vấn đề gì nếu người mua không nhìn vào ngôi nhà!
Ai mang người mua? Đại lý đưa người mua. Vì vậy, cách tiếp cận của tôi để bán một căn nhà trong một thị trường “xuống” không phải là để giảm giá (trong đó sẽ không giúp thị trường đi lên). Biện pháp của tôi để tìm được người mua là để “chăm sóc” của những người mang lại cho người mua …. Các nhà đầu tư tốt biết làm thế nào có giá trị thực tế.