Làm gì để xem xét trước khi cho thuê một nhà nghỉ?

July 22, 2016 Hỗn Hợp No comments

Nếu bạn đang cân nhắc cho thuê một căn nhà hoặc kỳ nghỉ nhà thứ hai, có một số yếu tố tài chính nhu cầu của bạn để được nhận thức.

Tin bán đất trên website: NhaDatSo.com

Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Điều này bao gồm tất cả mọi thứ từ sẵn có của nhà, để quản lý, sửa chữa và những tác động thuế nhất định đi kèm với cho thuê tài sản.

Dưới đây là một số điều cần suy nghĩ trước khi bạn thuê nhà của bạn để du lịch.

Ghi chép

Đó là một ý tưởng tốt để giữ ghi chép rõ ràng của tất cả các hoạt động của bạn từ khi mới bắt đầu cuộc hành trình đầu tư của bạn.

Những hồ sơ này có thể bao gồm bằng chứng về chi phí, ngày và chi phí của tài sản, tất cả các sửa chữa hoặc thay đổi tài sản (ví dụ như phân, bán hàng một phần, vv), và tất cả khấu hao.

Nếu bạn là một người đồng sở hữu của tài sản, bạn cũng có thể cần phải giữ một bản ghi rõ ràng bao nhiêu quan tâm từng chủ sở hữu nắm giữ trong tài sản.

Bạn nên giữ hồ sơ của bất kỳ thu nhập cho thuê liên quan đến bạn và / hoặc đối tác của bạn (s) nhận được.

sửa chữa
ATO đang trong quá trình gửi những bức thư đến hơn 1000 chủ nhà cho thuê đã sai tuyên bố để sửa chữa thiệt hại đã có.

Vì vậy, ngay sau khi bạn bắt đầu tìm kiếm một tài sản, hãy chắc chắn để đưa vào sửa chữa tài khoản đó có thể cần thiết để làm cho nó phù hợp cho thuê.

Một phát ngôn viên từ ATO nói một tài sản sai lầm phổ biến các nhà đầu tư thực hiện được suy nghĩ họ có thể yêu cầu khấu trừ thuế của họ từ việc sửa chữa các khiếm khuyết đã tồn tại trước khi mua.

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Thủ Đức – Tp.HCM trên website: NhaDatSo.com

Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

“Điều quan trọng đối với người nộp thuế hiểu họ không có quyền yêu cầu bồi thường một khoản giảm trừ cho việc sửa chữa tài sản cho thuê của họ đối với các vấn đề đã tồn tại khi họ mua nó, ngay cả khi họ thực hiện những sửa chữa để làm cho tài sản thích hợp cho thuê,” người phát ngôn ATO nói .

“Chi phí cho những sửa chữa được dùng thay thế để làm việc ra bất kỳ lợi nhuận, hoặc tăng vốn, khi tài sản được bán.”

Giấy phép cố vấn tài chính và môi giới thế chấp, Bruce Brammall nói bất kỳ cải tiến lớn được thực hiện trong năm đầu tiên sẽ được xem như là một chi phí vốn, chứ không phải là chi phí liên tục trong con mắt của ATO.

Nơi tốt nhất để cho thuê: ở đâu để có được lợi nhuận cho thuê tốt nhất

bất động sản sẽ có sẵn trong thời gian cao điểm?

Brammall nói rằng bạn nên tránh sử dụng nó cho mình trong thời gian cao điểm của sự nổi tiếng, bao gồm cả ngày nghỉ hè và thời gian nghỉ học khác.

“Mặc dù bạn là chỉ có hai ngày, về cơ bản bạn ngăn người ở đó trong một tuần,” Brammall nói.
Brammall nói ATO có thể coi đây là một lý do để từ chối một tuần giá trị khấu trừ các khoản chi phí.

Nếu cậu ở lại trong tất cả các thời gian cao điểm, các lệnh ATO có thể kết luận rằng bạn đã mất đi một nửa thu nhập hàng năm tiềm năng của bạn, và có thể từ chối một nửa các khoản khấu trừ hàng năm của bạn.

Thư mục tìm kiếm bán nhà đất trên website: NhaDatSo.com

Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Cuối năm ngoái, ATO bắt đầu tập trung vào việc ngăn chặn các chủ nhà nghỉ từ tuyên bố nhiều trích hơn là họ được hưởng.

Họ đã gửi thư cho hơn 500 postcodes trên khắp đất nước để nhắc nhở chủ sở hữu bất động sản để chỉ yêu sách cho thời kỳ mà các thuộc tính đã thực sự sẵn sàng cho thuê.

Một phát ngôn viên của ATO nói rằng đa số những người đã nhận được một lá thư trong thời gian này đã giảm bớt yêu cầu của họ.
Tìm một kế toán
Brammall nói sự khác biệt giữa một tốt và một kế toán xấu thường khó có thể nhìn thấy, đặc biệt là nếu bạn chỉ là bắt đầu làm chủ đầu tư.

“Nếu bạn là người mới cho mình, nó có thể rất khó khăn để chọn một kế toán ai biết tài sản tốt so với một mà không,” ông nói.

Ông nói rằng đó là một ý tưởng tốt để yêu cầu gia đình hoặc bạn bè những người có kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản như mà kế toán mà họ đã thực hiện kinh doanh với, và những người thân mà họ tin tưởng với các hoạt động của họ.
Khi nghiên cứu cho một kế toán cho họ biết tình hình của bạn và yêu cầu họ những gì kế hoạch chung của họ về hành động sẽ được hỗ trợ bạn hướng tới mục tiêu của mình.

Trước khi bạn thực hiện bất kỳ quyết định về việc mua tài sản mới, bạn nên luôn luôn tìm những lời khuyên của một chuyên gia tư vấn tài chính có trình độ.

Để biết thông tin chi tiết hơn về tính thuế và cho thuê, vui lòng truy cập trang web của Sở Thuế Úc .

Thực hiện theo chúng tôi trên Twitter cho biết thêm tin tức, thủ thuật và cảm hứng. Trở thành người bạn đời của chúng tôi trên Facebook và khám phá của chúng tôi bảng Pinterest .

Giống như bài viết này hoặc tìm thấy nó hữu ích? Chia sẻ nó!