Những bước chuẩn bị quan trọng để phát triển bất động sản

June 25, 2016 Hỗn Hợp No comments

Nếu bạn đang xem xét phát triển bất động sản như một cách để kiếm tiền, bạn cần phải xem xét một số yếu tố.

Giáo dục chính mình

Những cách tốt nhất để tìm hiểu về phát triển bất động sản là để đọc về nó, ghi danh vào một khóa học (hoặc hai) và rất quan trọng, nói chuyện với các nhà phát triển bất động sản thành công.

Nếu bạn muôn tìm hiều thị trường Nhà đất hãy click vào đây để biết thêm nhiều thông tin nha dat và biết được nhiều vấn đề mua bán nhà đất tốt hơn.

Có rất nhiều bài báo, tạp chí và sách đó bao gồm phát triển bất động sản nhưng tôi rất muốn giới thiệu hai cuốn sách được viết bởi nhà văn Australia, Ron Forlee: Úc cư phát triển tài sản: Một Bước của Bước Hướng dẫn , và . Một Hướng dẫn thông minh để phát triển bất động sản Úc Họ rất dễ đọc và đầy đủ các lời khuyên hữu ích.

Khi tìm kiếm để làm khóa, chọn khóa học có uy tín. Hãy coi chừng spruikers tài sản hứa hẹn thế giới và cung cấp rất ít.
Nói chuyện với các nhà phát triển

Đọc và nghiên cứu phát triển bất động sản là tuyệt vời nếu bạn muốn tìm hiểu về lý thuyết nhưng nếu bạn muốn tăng tốc độ quá trình kiến thức của bạn, không có gì tốt hơn là nói chuyện với một nhà phát triển bất động sản thành công là.

Tôi biết nó có thể được khó khăn để tiếp cận những người bạn không biết nhưng bạn phải mất đến cơ hội để gặp gỡ và kết hợp với đầu óc như các nhà đầu tư bất động sản / phát triển thông qua các diễn đàn trực tuyến, chat và các chức năng mạng.

Bấm vào đây để biết thêm nhiều thông tin về thị trường tin nhà đất : bất động sản và dự án bất động sản

Bạn cũng có thể xem xét trở thành một thành viên của Viện Phát triển đô thị của Úc, cơ thể ngành công nghiệp cho các nhà phát triển bất động sản nhà ở.

Đó là rủi ro là một xu hướng-setter trong phát triển bất động sản
Trường hợp xây dựng

Một khi bạn đã đạt được một số kiến thức, đó là thời gian để bắt đầu tìm kiếm tại nơi để mua đất.

Nó rất nguy hiểm là một xu hướng-setter trong phát triển bất động sản. Các tùy chọn an toàn nhất là để phát triển nơi mà những người khác đã xây dựng nhà mới.

Một khi bạn đã giải quyết trên các vùng ngoại ô (vĩ mô địa điểm), hãy xem xét các vi trí. Là khối đất trong một đường phố đẹp? Là nó gần với các cửa hàng và vận chuyển? Nếu bạn đang xây dựng cho gia đình, là nó gần trường học?

Bạn không biết tìm môi giới nhà đất ở đâu ? Hãy click vào đây để tham khảo nhà đất cho thuê và nhà đất bán nào phù hợp.

hội đồng

Trước khi bạn mua đất, bạn cần phải trở nên quen thuộc với các quy tắc và quy định của hội đồng địa phương khi họ nói chung sẽ là cơ quan sẽ cấp hoặc từ chối chấp thuận phát triển của bạn (DA).

Bạn cần phải xem xét các quy định phân vùng. Đây là tất cả đặt ra trong một tài liệu nhưng bạn cần phải nhận thức rằng mỗi hội đồng có một tập tài liệu khác nhau và một số trong số đó là khá dài – 500 đến 600 trang! Giải quyết xuống với một tách trà hoặc ba.

Bạn sẽ cần rất nhiều tiền riêng của bạn (hoặc vốn cổ phần) theo hướng phát triển so với một tài sản mà bạn muốn mua và nắm giữ
Tài chính

Vay tiền để tài trợ cho một sự phát triển là khá khác nhau để vay tiền để mua và nắm giữ một tài sản đầu tư. Thứ nhất, lãi suất cao – cao hơn so với khoản vay gia đình điển hình thường 1% đến 2%.

Thứ hai, các khoản vay đối với Giá trị (LVR) không phải là hào phóng vì nó là khi mua bất động sản dân cư cũng nằm. Các ngân hàng sẽ thường cho vay lên tới 95% giá trị của các tài sản mà bạn muốn mua.

Khi nói đến phát triển bất động sản, ngân hàng sẽ cho bạn mượn khoảng 70% giá trị đất và 70% giá trị của chi phí xây dựng.

Nói cách khác, bạn sẽ cần rất nhiều tiền của riêng bạn (hay cổ phiếu) đối với sự phát triển so với một tài sản mà bạn muốn mua và nắm giữ cho lâu dài.
Thuế suất

Có một số vấn đề về thuế khi phát triển bất động sản nhưng điều quan trọng nhất là thuế GST.

Nói chung các nhà đầu tư bất động sản nhà không cần phải quan tâm đến việc GST nhưng ngay sau khi bạn tham gia vào phát triển bất động sản, thuế GST có thể được thanh toán.

Tuy nhiên, bạn có thể giảm thiểu GST của bạn bằng cách sử dụng “kế hoạch lợi nhuận”. Nói chuyện với nhân viên kế toán của bạn về điều này.

Đừng bỏ cuộc

Nếu tất cả điều này có vẻ quá khó khăn, không cho lên.

Khi mới bắt đầu, bạn có thể muốn sử dụng một kế hoạch thị trấn để giúp bạn. Họ có thể đối phó với các Hội đồng cho bạn, mà có thể là một phần khó khăn nhất trong quá trình phát triển bất động sản.

Nếu bạn có kế hoạch để làm một số phát triển, bạn có thể học hỏi từ các nhà quy hoạch thành phố và có thể đi vào chi tiết của nhiệm vụ trong các dự án trong tương lai.

Thực hiện theo chúng tôi trên Twitter cho biết thêm tin tức, thủ thuật và cảm hứng. Trở thành người bạn đời của chúng tôi trên Facebook và khám phá của chúng tôi bảng Pinterest .

Giống như bài viết này hoặc tìm thấy nó hữu ích? Chia sẻ nó!